搬家程序-常见问题

• 我要怎么做才能把押金拿回来呢?

  1. 提供一份适当的30天书面搬迁通知并签字. 我们的搬迁通知会在网站上进行数字签名，这是可以接受的，并且易于使用.
  2. 我们强烈建议您使用我们的首选清洁剂和地毯清洁剂. 如果我们喜欢的清洁工遗漏了什么，我们可以免费送回去.
  3. 一定要上交清洁收据和地毯清洁收据, 如果你使用了我们推荐的供应商，我们发现他们遗漏了一些东西，我们知道该把谁送回去.
     如果您使用不推荐的供应商清洁或做地毯清洁，这是不可接受的, 我们会把供应商送回去, 而你将负责纠正这种情况
  4. 请务必提交你的转发地址

  
  

  我们很高兴能全额退还住户的押金.

• 什么是“适当通知”?"

  适当的通知意味着你提供一份书面信函(不是电子邮件)，并签名说明:

  • 你打算放弃房产的日期. 投降意味着交出所有钥匙和其他存取设备(车库门遥控器)
  • 你租约上房客的名字
  • 物业的地址

  适当的30天通知是指与租赁协议到期日相一致的通知.
  如果你没有交回物业的日期，我们将没有适当的通知.
  Moving out or turning your keys in early does not release you from your obligations under the lease agreement including; yard care, 水电费，付房租直到租约到期.

• 如果我想在租约到期前离开怎么办?

  即使你提前离开，大多数的租赁都要求你支付整个租赁期的费用. 请阅读您的租约中的例外情况. 例外的具体要求可能随着法律的变化而变化, 但例外情况一般是:

  • 如果你收到了军方更改电台的命令，在这种情况下，你有特定的义务. 您必须向您的房东或房东的代表提交更改订单，并且您必须在下一次租金到期之前提供通知. 如果您提供适当的文件，您可以在下一个租期开始后30天离开，您将有100%的保证金可退还，没有罚款提前离开.
  • 你有家庭暴力的情况. 你必须提供由法官签发的限制令形式的适当文件.

  如果您不符合这些例外条件，则期望支付您的租约的全部期限和所有其他义务，包括公用事业, 草坪护理, 涨费用, 其他维修费用或租约中的任何其他义务. 所有未偿余额将报告给托收公司，您可能要承担所有与收取任何过期债务相关的费用.

• 为什么没人能拿到全部的押金呢?

  除了付房租，租约还要求你做更多的事, 所以如果房东要付钱让别人做你被要求做的事情, 那么你必须偿还房东. 房东不能向你收取“正常磨损”相关的费用. 正常磨损是根据1)物品正常使用的时间和2)物品的预期用途来衡量的. 例子:, 隐私围栏旨在提供隐私, 它不打算成为狗的咀嚼玩具. 即使你的狗咬篱笆是“正常的”, 你将被要求修理由狗造成的任何损坏，因为栅栏被用于其他用途，而不是它的预期用途. 也, 作为房客，你必须对任何因疏忽而引起的后果负责, 粗心大意, 事故或滥用. 即使损坏不是你造成的，责任也是你的. 请记住，错误和责任是有区别的. 如果你租了辆车，停车场里有陌生人叮了你一声, 损坏不是你的错，但你要负责修理的费用，即使陌生人撞门时你不在身边. 最常见的扣除项目是:

  • 草坪护理:请阅读您的租约. 你要负责的事情比修剪草坪要多. 你必须用肥料处理, 你必须用除草剂治疗, 你必须以无杂草的方式维护花坛，并保持适当的覆盖层. 如果院子没有得到适当的维护，那么房东为解决这一疏忽而产生的任何费用都可能被退还给租户. 草坪应该比你搬进来的时候好看, 如果你按照租约上的要求去做会更漂亮, 结果是更加成熟的草坪.
  • 清洁:你的租约要求你保持房子干净，并让它保持干净. 如果房子不干净，房东会雇人来打扫，费用会退回到你的帐上. 除非你有特殊情况，否则地毯在你搬进来之前已经清洗过了. 地毯要么是前租客做的，要么是房东做的，费用退回给前租客. 亚博体彩app公司可以建议你去清洁公司清洁你的房子和地毯，这些公司在去除顽固的污渍方面取得了巨大的成功.
  • 补漆:这可能是最痛苦的. 如果租户装修后使用了错误的油漆类型或颜色，那么维修的费用可能会比不装修的费用更高. 如果你对自己的能力没有百分百的信心来提供一份合适的润色工作, 然后你应该雇佣专业人士来完成工作，他们会保证他们的工作，或者让房东雇佣他们自己的油漆工，并让费用从你的账户中支付. 任何超过两个小钉孔每面墙被认为是正常使用或正常磨损. 孩子在墙上画画可能在你的家庭中是正常的，但这被认为是对墙壁的正常使用. 油脂在墙上, 墙上的手印或在墙上涂上奇怪的颜色被认为是不正常的使用，可能需要特殊(昂贵的)处理来修复. 将家具移进或移出房子对墙壁的损坏不被认为是正常磨损. 在另一边, 房东对定期绘画抱有期望, 所以如果你在一个房子里住了五年, 当你离开的时候，油漆但不需要修理，房东必须对费用进行折旧，并且只能评估他们的租客所产生的费用中的一小部分.
  • 车库门遥控器不见了，灯泡不匹配或者烟雾探测器电池不见了. 这些成本可能比你想象的要大. 如果车库门的遥控器不见了，房东就得花钱请人送一个新的遥控器. A $30.00的遥控器最终售价为90美元.当你向房东报销车库门公司上门服务的费用时.

  记住，你的义务是赔偿房东所遭受的损失，而损失通常是房东为了弥补损失而支付的账单.

• 提前终止

  亚博体彩app公司理解，居民有时可能会有情有可原的情况，可能会妨碍他们履行租赁协议的条款. 幸运的是，德州房地产经纪人协会住宅租赁协议包含了专门针对这些情况的条款.
  你的房屋租赁合同有两种选择. 德克萨斯州房地产经纪人协会住宅租赁协议第28段包含了允许提前终止租赁的条款，按照列出的步骤. 一旦这些步骤完成，财产就会被释放，房子就会处于良好的状态, 现有租赁提前终止，并按照租赁合同退还押金.
  提前终止第28段B (4) (a)如果承租人获得受让人, 转租人, 或更换租户. 提前终止程序需要具备以下条件.

  1. 支付租赁合同第28段B (4) (a)所列的费用.
  2. 在新房客入住前的7-10天内搬离，以便Liberty Management进行迁出评估并进行必要的维修.

  提前终止第28段B (4)(B)如果业主采购受让人, 转租或替换租客:

  1. 支付租赁合同第28段B (4) (B)所列的费用.
  2. 给亚博体彩app公司一个房屋空置的日期，以便我们进行评估报告. 这个日期对于市场营销和通知潜在租户房子何时可以搬进来是很重要的.
  3. 协助所有的展示工作.

  请与Liberty Management沟通确定租金. 不要认为您当前的租金将相同的替代租户. 在任何情况下，未经本人同意，我们绝不允许转租.
  同样重要的是，你要根据你的租赁合同搬出房产. 你有责任支付所有的租金, 公用事业(必须继续), 院子里的维护, 清洁, 房屋的维护和租赁合同下的所有其他义务，直到新租户的租约开始或当前租约到期.
  一旦上述条款和条件被满足和家园是在良好的条件下移交, 您现有的租赁合同将被终止. 所有的押金将根据您的租赁合同退还. 押金退款将在你搬出房子并接受检查后确定. 如果房子被弄脏了，或者房子被损坏了，费用将被评估. 任何必要的搬迁费用清洁或损坏仍将适用.
  如欲了解更多详情，请浏览我们网站上的“提前终止合约”表格.

• 为什么我的押金没有全部退还?

  除了付房租，租约还要求你做更多的事, 所以如果房东要付钱让别人做你被要求做的事情, 那么你必须偿还房东. 房东不能向你收取“正常磨损”相关的费用. 正常磨损是根据1)物品正常使用的时间和2)物品的预期用途来衡量的. 例子:, 隐私围栏旨在提供隐私, 它不打算成为狗的咀嚼玩具. 即使你的狗咬篱笆是“正常的”, 你将被要求修理由狗造成的任何损坏，因为栅栏被用于其他用途，而不是它的预期用途. 也, 作为房客，你必须对任何因疏忽而引起的后果负责, 粗心大意, 事故或滥用. 即使损坏不是你造成的，责任也是你的. 请记住，错误和责任是有区别的. 如果你租了辆车，停车场里有陌生人叮了你一声, 损坏不是你的错，但你要负责修理的费用，即使陌生人撞门时你不在身边. 最常见的扣除项目是:

  • 草坪护理: 请阅读你的租约. 你要负责的不只是修剪草坪. 你必须用肥料处理, 你必须用除草剂治疗, 你必须以无杂草的方式维护花坛，并保持适当的覆盖层. 如果院子没有得到适当的维护，那么房东为解决这一疏忽而产生的任何费用都可能被退还给租户. 草坪应该比你搬进来的时候好看, 如果你按照租约上的要求去做会更漂亮, 结果是更加成熟的草坪.
  • 清洁: 你的租约要求你保持房子干净，并让它保持干净. 如果房子不干净，房东会雇人来打扫，费用会退回到你的帐上. 除非你有特殊情况，否则地毯在你搬进来之前已经清洗过了. 地毯要么是前租客做的，要么是房东做的，费用退回给前租客. 亚博体彩app公司可以建议你去清洁公司清洁你的房子和地毯，这些公司在去除顽固的污渍方面取得了巨大的成功.
  • 润色漆: 这可能是最痛苦的. 如果租户装修了，用了错误的类型或颜色的油漆，修复的成本可能比不去做要高. 如果你对自己的能力没有百分百的信心来提供一份合适的润色工作, 然后你应该雇佣专业人士来完成工作，他们会保证他们的工作，或者让房东雇佣他们自己的油漆工，并让费用从你的账户中支付. 任何超过两个小钉孔每面墙被认为是正常使用或正常磨损. 孩子在墙上画画可能在你的家庭中是正常的，但这被认为是对墙壁的正常使用. 油脂在墙上, 墙上的手印或在墙上涂上奇怪的颜色被认为是不正常的使用，可能需要特殊(昂贵的)处理来修复. 将家具移进或移出房子对墙壁的损坏不被认为是正常磨损. 在另一边, 房东对定期绘画抱有期望, 所以如果你在一个房子里住了五年, 当你离开的时候，油漆但不需要修理，房东必须对费用进行折旧，并且只能评估他们的租客所产生的费用中的一小部分.
  • 车库门遥控器不见了，灯泡不匹配或者烟雾探测器电池不见了. 这些成本可能比你想象的要大. 如果车库门的遥控器不见了，房东就得花钱请人送一个新的遥控器. A $30.00的遥控器最终售价为90美元.当你向房东报销车库门公司上门服务的费用时.

• 房东是否有意保留我的押金?

  房东没有动机“保留”你的押金. 如果你付足租金离开，房东扣留你的押金通常是违法的, 你已经在租约到期时提供了适当的通知, 你提供了转发地址. 房东只能用你的押金来支付因财产损坏而产生的费用. 如果你需要支付更换车库门遥控器的费用，房东就不能保留任何东西, 他只是从他付给服务公司的替换费中得到了补偿.

• 亚博体彩app公司有保留我存款的动机吗?

  亚博体彩app公司不能拿走你的存款. 你的租约是你和你的房东之间的，任何扣款都是为了补偿你的房东. 押金被保存在一个信托账户中，以便在你离开房产后可以偿还给你或偿还房东未履行的租赁义务. 也, 我们有法律义务对你公平, 但更重要的是，我们不能在法律上代表那些试图骗取你的押金退款的人. 如果房东想骗你，你可以叫我们为你作证.

• 如何确定损害赔偿金?

  在你离开酒店后，会进行一次实地调查，并平均拍摄250张照片来完成记录. 调查结果将与你在入住时填写的入住条件表格中所记录的财产状况进行比较. 任何提前支付费用的房东都会被审查，以确定他们是否符合报销条件.

• 如何安排搬迁调查?

  我们将在所有的家具被搬走，所有的清洁工作完成，钥匙交给亚博体彩app公司之后进行最后的搬迁检查, 记录你离开房子的条件. 我们会派一个摄影师去做移出的照片. 他/她将无法告诉你什么费用将或将不会被记入你的保证金. 在你搬走后，物业经理会将你的入住照片、搬出照片、入住检查表和维修人员的报告进行比较，以确定你的押金是否会被扣除. 在租户在场的情况下，我们不会搬家检查. 记住，摄影师只会拍摄移出的照片. 他/她将无法告诉你什么指控将或将不会被指控你的保证金. 他们只是在那里记录财产的状况.

• 押金什么时候能退给我?

  根据你的租约条款，亚博体彩app公司有30天的时间退还你的押金. 保证金将在搬家检查后30天内邮寄到办公室留下的转递地址. 退款不能在办公室领取.

• 如果账目上出现了错误，我被收取了本不应该收取的费用，那该怎么办呢?

  不幸的是，错误可能会发生. 尽管我们在所有的时间里都努力做到100%正确，但我们还是有错误. 如果您发现您的存款帐户有错误，请发送电子邮件至 Liberty@libertymgt.净. 您将在两天内收到确认邮件，告诉您我们已经收到您的问题，我们将尽快研究和解决. 通常需要10-15个工作天来完成审查，我们可能需要问您额外的问题，我们做我们的研究. 当您发送您的问题，请包括所有相关的信息，包括良好的电话号码联系您!
  请列出你认为有错误的项目, 然后列出你不应该被评估为一项费用的原因. 请记住，错误是会发生的. 一个例子是，当一个编号为3110的房子的清洁被错误地输入到我们的系统中为3001. 你可能生活在3001年，让它保持完美, 结果发现你的账户上有一笔清洁账单. 如果您只是要求我们查看我们的照片和笔记，那么我们将能够找到错误，并尽快向您发送额外的报销. 或者，如果你花钱请专业清洁工在你离开时打扫房间，请寄一份收据的复印件.

• 为什么亚博体彩app公司这么努力想把我的押金要回来?

  原因有很多，包括我们都是好人，这让我们的生活更容易. 最令人信服的理由是，我们有法律责任照顾房东的钱袋. 即使房东的所有费用都可以从押金中得到补偿, 它伤害了房主，因为当房子看起来不是最好的时候，更难找到一个新的租户.
  我们一天中一些快乐的时刻是当我们打电话给业主，并解释他们的租户履行了租约, 搬出去，把房间留给下一个人，没有额外的工作! 这也意味着我们可以打电话给租户，感谢你对房子的照顾，并在邮件中寻找一张大支票! 这种情况也意味着我们在Liberty Management的工作要少得多, 这样我们就可以集中精力解决真正的问题，比如更快更好地修理.

• 你能提供给我更详细的说明，如何尽可能多地收回我的存款吗?

  请阅读您的租约，以获得您可能负责的所有内容的完整列表，并下载我们的 移出清单，其中包括为你的离开准备住所的详细信息.