您必须避免的常见物业管理错误,以减少您的头痛和利用您的投资.

我们讨厌看到车主犯这些本可避免的错误.

Liberty Management Management可以帮助租赁业主避免这些常见的头痛问题和昂贵的错误. 用我们专业的团队和认证的物业管理流程为您服务.

避免错误

显然,拥有出租房产是一项明智的金融投资, 投资者往往没有意识到管理他们的投资资产的复杂性. 在Liberty Management,我们乐于帮助租赁业主改善他们的现金流, 效率, 以及其性质的稳定性.

避免严重的物业管理错误

  • 雇佣一个房地产销售代理来管理你的财产?

    即使一个经纪人可能完全有资格向你推销房子, 他们当然不擅长物业管理. 许多代理人不知道具体的法律政策,当问题出现时,可能会花费你数千美元.

  • >Hiring companies that only do leasing and not management?

    只做租赁业务的公司有一个基本动机,那就是向第一个进来的人租赁. 没有管理财产, 对于特定类型的租户在一段时间内的行为,他们没有反馈. 他们的动机不是为你找到最好的房客.

  • 没有适当的保险?

    许多房地产投资者认为保险是必要之恶. 事实是,保险是必要的,如果你没有得到正确的保护,保险肯定是有害的. 投资者保险本质上比你最熟悉的普通房主保险产品更复杂,更不标准化. That's why it is crucial that you understand what you need to purchase to mitigate coverage holes; otherwise, 你可能会损失数十万美元,并损害你良好的信用. 以下是一个清单,描述了你应该包括在每一项投资政策的基本保险选项. Be careful; many of these coverage enhancements are not available with your typical home and auto insurance company. 这就是为什么你必须与德克萨斯州的持牌保险专业人士讨论这个问题,他们了解你作为一个德州房地产投资者的独特需求.

  • 被列为附加被保险人的物业经理

    您是否知道,德州地产经纪商协会®管理协议要求您将您的物业管理公司作为附加被保险人列入保单? 如果你没有这种保护, 你违反了你和物业管理公司之间的合同协议. 许多信誉良好的保险公司免费提供这种保护.

  • 重置成本100%

    在德克萨斯州,每平方英尺的最低保险金额为70- 75美元,以确保您的相同财产在发生全部损失时得到完全重建.

  • 房东的责任保护

    你知道吗,很多基本保险只承保每笔财产高达10万美元的责任? 这可能只够支付法律费用,更不用说赔偿实际损失了. 保险金额至少为30万至50万美元.

  • 突然或意外地排放水或蒸汽

    热水器爆裂的覆盖范围, 管道破裂, 其他常见的管道问题通常被排除在基本保险之外,是一些最常见的索赔.

  • 居住和. 房主的政策

    如果你在你的投资财产上有一个房主的政策表格, 你需要立即转换到住房保险. 您目前的保险条款中有一项规定,如果您不居住在家里,则不包括保险.

  • 空置条款

    大多数住宅保险不包括空置30天或更长时间的房产. 如果你的房子是空的, 你需要暂时切换到空置房屋政策,以符合索赔赔偿的资格.

  • 租金损失(即使用损失、公平租金价值)

    如果您的财产因投保索赔而严重受损, 你的租客会搬出去,而且很可能不会付房租. 这个支持, 房屋修理/重建期间,保险单支付你的租金. 自由的管理公司. 联系了格罗娜·布洛斯 & 马丁保险为我们管理的财产提供非常有竞争力的财产和责任保险.

    收件人:请求报价

    • 联系人:克里斯Bloxsom
    • Ph: (210) 366-1170
    • 免费电话:(800)216-9549
    • 传真:(210)366 - 9549
    • cbloxsom@gronaboles.com
  • 没有更新与贝克斯估价区有关的邮寄地址.

    房屋所有者和投资者犯的错误之一是没有更新他们与Bexar县评估区(Bexar County Appraisal District)的邮寄地址,或者取消宅地豁免(亚博体彩appstead exceptions)或其他他们不再或不符合资格的房产豁免. 当你买了一处新的出租物业或从一处物业搬入并将其转换成出租物业, 你需要更新你的邮件地址与Bexar县评估区,并删除任何豁免,你已经不再或不符合资格. 也, 很多次, 我们有契据或其他法律或重要文件直接邮寄到出租物业. 有些租客会带证件,但大多数不会. 通过保持你在Bexar县评估区最新的邮寄地址, 你可以为自己节省很多挫折和金钱.

    要查看Bexar县评估区有哪些邮寄地址,请访问他们的网站www.bcad.Org和去物业搜索查看邮寄地址的文件.

    Bexar估价区联系信息如下.O. 圣安东尼奥830248号箱, TX 78283物理地址411北弗里奥圣安东尼奥, TX 78207电话:(210)224-8511客户. Svc:(210) 224-2432传真:(210)242-2454电子邮件:cs@bcad.org

    我们还建议业主将个人住宅转换为租赁住宅,取消他们的宅地豁免. 如果不这样做,可能会导致与低缴房地产税的潜在冲突. (与估价区核实,以确定你是否必须取消宅地豁免)

    我们有一个表格在我们的网站www.libertymgt.Net下的所有者文件,你可以使用.

  • 没有更新与业主协会的通讯地址.

    房主和投资者常犯的一个代价高昂的错误是没有更新他们与业主协会(HOA)的邮寄地址.

    如果你的物业属于强制性业主协会(业主协会), 你应该亲自联系HOA,确保每次搬家时他们都有你现在的邮寄地址和电话号码. 如果HOA没有支付费用,或者逾期支付,或者违反HOA规定没有得到回应,HOA会收取高额罚款. 圣安东尼奥的HOA甚至取消了业主未支付HOA会费的房产的赎回权,或者仅仅因为HOA不知道业主当前的邮寄地址而纠正对其房产的侵犯.

    不幸的是,填写我们的HOA补遗是不够的. 许多HOA不会承认我们的HOA附录,即使它是由业主签署的,仅仅是因为HOA规则和法律的设置方式. 大多数“居屋计划”只会与物业业主沟通或直接处理有关事宜.

    遵守社区契约和限制的重要性已被德克萨斯州立法机构在1987年的法规中明确指出,社区协会的契约和限制将被自由地而不是狭隘地解释或解释. 该法律还允许法官从违规者开始每天对其处以最高200美元的罚款, 外加诉讼费和律师费. 如业主没有现时的邮寄地址,业主会直接向出租物业邮寄物业协会会费发票及违例通知. 有些租客确实通知了我们,有些甚至把通知带进我们的办公室,但大多数人不会. 作为一个结果, 业主会被收取大量滞纳金, 律师费用, 最终可能会面临丧失抵押品赎回权. 这都是因为HOA没有业主现在的地址. 如果您不知道联系方式, 请与我们联系,我们将帮助您查找HOA信息.

  • 不收取合理租金.

    空置率、营业额和租赁终止率是你最大的支出. 收取合理的租金,尊重你的租客,尽快回应他们的需求. 从长远来看,解决这些小问题比等到它们变成大问题要便宜得多. 空置房产是你的致命弱点.

  • 在拒绝与房客解决纠纷之前,你不会三思而后行.

    与房客解决纠纷(即使这对你来说不是最好的交易)几乎总是比在法庭上决一死战要好. 房东-房客法通常对房东非常不公平. 除了, 租户通常可以获得免费的“法律援助”律师,他们会用税收和慈善机构的钱与你抗争,几乎是无限期的,所有的法律都站在他们一边. 最终,你可能会为此付出数千美元. 为了赢得一点骄傲不值得. 通常, 唯一真正重要的战斗到最后的时刻是摆脱一个不付房租的租户. 即使在那时, 一份你付钱让他们离开的和解协议,可能比为了战斗到底而支付更多律师费要便宜.

  • 未能重新投资你的资产.

    大多数成功的投资者都拥有保养良好的房产. 一定要把你的一些现金流重新投入到清理任何未解决的维修问题上. 这会增加你资产的价值,增加你的权益,从而建立你的净资产.