很明显，拥有出租房产是一项明智的金融投资, 投资者往往没有意识到管理其投资资产的复杂性. 在Liberty Management，我们乐于帮助出租物业业主改善他们的现金流, 效率, 以及财产的稳定性.
即使中介完全有资格卖给你房子, 他们当然不擅长物业管理. 许多代理人不知道具体的法律政策，当出现问题时，可能会花费您数千美元.
只做租赁业务的公司的主要动机是把房子租给第一个进门的人. 没有管理财产, 他们没有关于特定类型的租户如何随着时间的推移而表现的反馈. 他们的动机不是为你找到最好的租户.
许多房地产投资者认为保险是必要之恶. 事实是，保险是必要的，如果你没有正确的保护，保险肯定是邪恶的. 投资者保险本质上比你最熟悉的普通房主的保险产品更复杂，更不标准化. That's why it is crucial that you understand what you need to purchase to mitigate coverage holes; otherwise, 你可能会损失数十万美元，并损害你良好的信用. 下面是一个列表，描述了你应该包括在每一个投资政策的基本保险选项. Be careful; many of these coverage enhancements are not available with your typical home and auto insurance company. 这就是为什么你必须与有执照的德州保险专业人士讨论这个问题，他们了解你作为德州房地产投资者的独特需求.
您是否知道TEXAS ASSOCIATION OF 房地产经纪人®管理协议要求您将您的物业管理公司作为附加被保险人列在您的保单上? 如果你没有这种保护, 您违反了您与物业管理公司之间的合同协议. 许多著名的保险公司都免费提供这种保护.
建议在德克萨斯州，最低保险金额为每平方英尺70- 75美元，以确保您的相同财产在完全损失的情况下完全重建.
你知道吗?许多基本保险只涵盖每笔财产10万美元的责任? 这可能只够支付法律费用，更不用说赔偿实际损失了. 保险金额至少为30万至50万美元.
热水器爆裂的保险, 管道破裂, 其他常见的管道问题经常被排除在基本政策之外，是一些最常见的索赔.
如果你有一份关于你的投资房产的业主保险单, 你需要立即转换到住房政策. 你目前的保单中有一项条款，如果你不住这个房子，就不包括在保险范围内.
大多数住房保险不包括任何空置30天或更长时间的房产. 如果你的房子空着, 你需要暂时切换到空置房屋政策，才有资格获得理赔.
如果你的财产因承保索赔而严重受损, 你的房客会搬走，而且很可能不付房租. 有了这个背书, 在房屋维修/重建期间，保险公司会支付你租金. 利伯缇管理公司. 联系过格罗娜·布洛斯吗 & 马丁保险为我们管理的财产提供极具竞争力的财产和责任保险.
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业主和投资者犯的一个错误是没有更新他们在Bexar县评估区的邮寄地址，或者取消他们不再或不符合资格的宅地豁免或其他豁免. 当你购买一个新的出租物业或从一个物业搬到一个出租物业, 您需要更新您与Bexar县评估区的邮寄地址，并删除您不再或不符合资格的任何豁免. 也, 很多次, 我们有契约或其他法律或重要文件直接邮寄到出租物业. 有些租户会带证件，但大多数不会. 通过保持您的邮寄地址与Bexar县评估区最新, 你可以为自己节省很多挫折和金钱.
要查看贝尔萨县评估区档案中的邮寄地址，请访问他们的网站www.bcad.Org，然后去财产搜索，看看文件中的邮寄地址.
Bexar估价区联系方式为:Bexar估价区P.O. 圣安东尼奥830248号信箱, TX 78283物理地址411北弗里奥圣安东尼奥, TX 78207电话:(210)224-8511客户. Svc:(210) 224-2432传真:(210)242-2454邮箱:cs@bcad.org
我们还建议业主将个人住宅转换为出租房屋，取消他们的宅基地豁免. 如果不这样做，可能会与未支付的房地产税发生潜在冲突. (与评估区核实，以确定您是否必须取消您的宅地豁免)
我们的网站www上有一份表格.libertymgt.Net下你可以使用的所有者文档.
房主和投资者经常犯的一个代价高昂的错误是没有向房主协会(HOA)更新他们的邮寄地址.
如果你的物业属于强制业主协会(HOA), 你应该亲自联系HOA，确保每次搬家时他们都有你现在的邮寄地址和电话号码. 如果HOA费用没有支付，迟到，或者违反HOA的行为没有得到回应，HOA可以收取高额罚款. 圣安东尼奥的房产管理协会甚至取消了那些业主不支付房产管理协会会费或不处理违反其财产的行为的房产的赎回权，原因仅仅是该协会不知道业主目前的邮寄地址.
不幸的是，仅仅填写我们的HOA附录是不够的. 许多HOA不会承认我们的HOA附录，即使它是由财产所有者签署的，仅仅是因为HOA规则和法律的设置方式. 大多数hoa只会与物业的所有者交谈或直接处理.
德克萨斯州立法机构在1987年的法规中明确了遵守社区契约和限制的重要性，该法规规定，社区协会契约和限制将被自由地解释或解释，而不是狭隘地解释或解释. 该法律还允许法官从违规之日起每天对违规人员处以最高200美元的罚款, 加上法庭费用和律师费. 如果HOA没有业主目前的邮寄地址，他们会将HOA会费发票和违规通知直接邮寄到出租物业. 有些租户会通知我们，有些甚至把通知带到我们的办公室，但大多数人不会这样做. 结果是, 业主被收取巨额滞纳金, 律师费用, 最终可能面临止赎. 这都是因为HOA没有房主的当前地址. 如果您不知道联系方式, 请与我们联系，我们将帮助您查找HOA信息.
空置、人员流动和租约终止是你最大的支出. 收取合理的租金，尊重你的租户，并尽快回应他们的需求. 从长远来看，解决小问题比等到它们变成大问题要便宜得多. 空置的房产是你的致命弱点.
与租户解决纠纷(即使这对你来说不是最好的交易)几乎总是比在法庭上争吵要好. 房东租客法通常对房东非常不公平. 除了, 租户通常有机会获得免费的“法律援助”律师，他们会几乎无限期地用税收和慈善资金与你斗争，所有的法律都站在他们这一边. 最后，这可能会花费你数千美元. 仅仅为了赢得一分骄傲是不值得的. 通常, 唯一真正重要的战斗到最后的时候是摆脱一个不付钱的房客. 即使在那时, 你付钱让他们离开的和解协议可能比支付更多的律师费来抗争到底要便宜得多.
大多数成功的投资者都拥有保养良好的房产. 一定要把你的一部分现金流重新投资，用于解决房产上可能存在的任何未解决的维护问题. 这会增加你的资产价值，增加你的权益，从而建立你的净值.
