租客- 15个代价高昂的错误

1. 没有仔细阅读就签署租赁协议.
   租赁协议的内容不仅仅是你每月支付多少钱，你会在那里住多久.
   你的租赁协议是一份具有法律约束力的文件，其中包含了许多关于你住在哪里的注意事项，但许多租客实际上并没有阅读他们的租赁协议.
2. 所有通知必须以书面形式.
   根据德克萨斯房地产经纪人协会的住宅租赁协议，所有通知必须以书面形式. 说我告诉前台的人或物业管理公司的某个人是无效或不可接受的辩护. 一定要把所有的要求和通知都写成书面形式.
3. 刚搬进来的时候不拍照
   如今，几乎每个人都有数码相机或手机，应该在入住时用它来记录房产的状态.
4. 没有入住检查表
   你还需要在房东的入住清单上记录已经存在的损坏情况.
   不要在你的房子里停留超过几天，而不是完全检查它，并立即完成搬入检查表. 仔细检查每个房间，列出你发现的损坏情况. 即使是最轻微的问题也要注意，因为它可能在未来成为一个更大的问题. 这可以在收到押金的时候保护你. 这样你就不必为你搬进来时已经损坏的东西支付赔偿金了. 未能完成此报告, 然而, 这样就很难证明不是你造成的伤害, 特别是如果你租了很长一段时间的房子.
5. 你让你的表弟乔在你的沙发上睡了几周，然后他找到了新公寓.
   大多数标准的租赁协议都有房东制定客人政策的地方, 但是房客要么不读他们的租赁协议，要么读过了，在乔需要找地方住的时候忘记了. 如果他只在那儿待几天，那还好. 你的租赁协议将明确规定客人在你违反协议并成为未授权居住者之前可以住多久. 很多租客没有意识到他们让客人超期居住违反了租赁协议. 具体的时间在你的租赁协议中有规定，你可能会因为违反这一条款而被罚款或被驱逐.
6. 没有租客保险.
   房东的保险单不包括房客的个人财产. 如果发生了洪水, 火, 或排水管道备份，您的贵重物品损坏, 你要对你的个人财产负责. 因此，在你签署租赁协议后，把获得一份租客政策作为你清单上的第一项. 这些保险通常提供盗窃保险，而且相对便宜:保费通常在每年200美元至300美元之间.
   问问你自己，“为什么我需要租客保险?然后问:
   • “如果蜡烛倒了，或者我们做饭时着火了，损坏了我的房子怎么办?"
   • “如果水管破裂或排水管道堵塞导致洪水泛滥怎么办?"
   • “如果我们家被盗了怎么办?"
   • “如果有人在这里受伤了怎么办?”
   每天，这些“如果……会怎么样”的场景都会在家里发生. 如果你突然想到"如果"怎么办? 如果你没有租客保险，你可能会失去一切! 房东不负责. 事实上，即使不是你造成的事故，你也有责任更换你的财产.
   和, 更糟糕的是, 如果你对造成财产损失的事故负有责任, 对他人的损失, 或对个人的伤害, 你甚至可能要对财产的所有人负责!
   那么，你为什么需要租客保险呢?
   • 保护自己不承担责任.
   • 保护你的财产，并在发生损失时替换它们.
   • 保护自己的经济利益.
   • 如果你的住所受损，为你提供临时住宿.
   • 当意想不到的事情发生时，总会有人站在你这边.
   业主的保险不包括你的个人财产, 食品变质或与失去使用财产有关的费用. (i.e.如有需要，请提供住宿.你应该核实你的租客的保险是否包括这些事件.
7. 未经事先批准擅自更改和油漆
   租户在进行任何改动之前都需要得到许可, 装修, 或安装任何固定装置和配件. 如果房客未经房东允许就擅自行动，可能会引起不必要的冲突, 租户的不良感觉可能会导致不得不纠正问题后记. 避免这种情况的简单方法是在进行任何更改或绘画之前总是得到房东的书面批准! 这将大大减少以后发生冲突和问题的机会. 你还应该确保你了解重大的改善或改变是否会留在你的财产或当你离开时. 在您离开后，您可以负责将物业恢复到原来的状态.
   把家里的墙壁粉刷成你想要创造的装饰，这似乎是个好主意? 未经允许就油漆是错误的. 这个家不属于你, 而且当你搬出去的时候，你的油漆工作可能对未来的租户没有吸引力. 房主必须付钱才能把房子恢复到原来的状态, 他们会用你的保证金. 有些业主会允许你粉刷，只要你在搬出去之前把房子漆回原来的颜色. 首先查看租赁协议，在你油漆之前询问房东，并得到所有的书面文件.
8. 拒绝房东进入物业
   根据德克萨斯房地产经纪人协会的住宅租赁协议，房东或房东授权的任何人可以在合理的时间进入该物业，以调查或审查该物业的状况，或向潜在的租户或买家展示该物业.
   如果由于租户未能使该物业易于访问而拒绝访问该物业或该物业不可访问, 这违反了住宅租赁协议. 房东不仅可以向房客收取旅行费, 但租户也将违约他们的租赁协议. 除收费外，后果可能包括驱逐和相关的法律费用. 未来的房东会问你是否违反了租赁协议的任何条件，我们将不得不说是的. 如果不配合常规访问，他们可能不愿意把房子租给你. 良好的沟通和通融的访问请求将防止任何这种情况的发生.
9. 你在你的空余卧室里开了家店，成为了一名自由平面艺术家
   数以百万计的美国人在家经营企业. 如果你是其中之一的话, 你应该确保你的租赁协议没有明确规定租金只用于居住. 当然，这也可能取决于你经营的是哪种类型的企业. 如果你的公司只有你一个人, 你的电脑和电话, 你可能没什么好担心的. 但如果你的家庭业务涉及到客户或定期送货, 在签订租赁协议之前，你需要和房东讨论一下这个问题，并查看一下当地的分区法律.
10. 如果您有外部存储，请注意.
    你的租赁协议可能会说你有责任保持出租房屋的清洁, 安全且状况良好. 是的，这包括定期倒垃圾. 但是你知道吗，有法律规定你可以在院子里和房子外面堆积什么东西, 即使已经看不见了? 如轮胎、汽车零件、商业设备、旧电器等. 这只是几个例子吗. 在外面存放这些东西是违反市/县规定的, 房主的关联规则, 你的租赁协议. 请合法存放所有物品.
11. 未经许可的宠物
    在没有事先获得书面许可的情况下，不要以为房东会同意你在房子里养宠物. 这个错误对你来说代价高昂, 如果你的房东不想养宠物，宠物就会被赶出家门. 如果你打算养宠物, 在入住前，在租赁协议或宠物协议中详细说明宠物的所有权. 如果你在搬进房子后决定要养宠物, 在你养宠物之前，先和你的房东确认一下. 一些酒店有禁止宠物的政策，而其他酒店有宠物或品种限制.
    一个朋友带来了她新的可爱的小狗. 这一点似乎很明显:你的租赁协议上写着“禁止养宠物”，所以你没有养宠物. 但如果你的朋友带着小狗过来待几个小时, 这仍然违反了你的租赁协议. 同样的道理也适用于那些只允许你养宠物但不允许额外养宠物的房子，因为租赁协议有宠物限制. 当你的朋友把他们的宠物带过来时，你就违法了.
12. 不改变A/C滤波器
    租户经常会对不作为被视为违反租赁协议感到惊讶. 你的租赁合同上写着你有责任每月更换空调或炉子的过滤器, 例如.
    居民不及时更换空调过滤器，不仅违反了租赁协议, 但他们的不作为可能会让他们损失数百美元甚至更多. 例如, 如果交流系统发生故障，故障是由于过滤器堵塞而没有及时更换, 你最终可能要承担整个修理的费用. 请确保定期更换空调过滤器.
13. 庭院维护不当.
    许多租客想要的是租房子而不是公寓或共管公寓的好处, 但后来未能妥善维护院子. 如果你租的房子或房产有院子，你的职责包括院子的维护. 修剪草坪和耙落叶是相对常见的责任.
14. 不通知房东
    下次当你发现家里有什么东西需要修理时, 不要仅仅因为你认为这没什么大不了就忽略它. 对房东什么都不说可能会反过来困扰你. 例如，厨房水槽下的小滴水及时报告就是小修理, 如果没有报告，就会导致对柜子损坏进行昂贵的维修. 额外的维修费用由你来承担.
15. 你注册了一个惊人的卫星电视入门服务.
    你的租赁协议可能会规定，建筑物上不能安装卫星电视天线, 或者它可能会限制连接的位置. It's up to you to make sure the installation is allowed; the installers aren't going to warn you that you need permission. 如果你所租的房子属于HOA，一定要获得房东和房主协会的书面批准和许可.